个人房产抵押给企业怎么做

一、个人房产抵押给企业怎么做

个人房产抵押给企业的相关操作流程

（一）按照金融法规要求，我们需要委托具备相应资质、经验丰富的房地产估价机构对贵方的物业进行全面的价值评估，以此作为您向银行借贷的重要依据。

（二）作为房产抵押方的您（即借款人）及作为债权人的银行（即放款人）需共同前往具有权威公信力的担保公司，依次完成签订借款合同以及抵押合同等相关法律流程（担保公司提供了完备且规范的合同示例）。

（三）当抵押人和担保公司便在公证处顺利完成所有公证手续后，双方必须迅速地前往房屋所在地的建设委员会进行房产抵押事务的处理。

（四）在成功办完抵押手续后的五天之内，建设委员会将向您出具关于您所抵押物业的他项权利证明。待您收到这份证明后，债权人银行即可根据该文件确定的额度展开贷款业务。《城市房地产抵押管理办法》第三十条

房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

二、个人房产抵押手续怎么收费

该项费用主要是针对住房抵押贷款过程中，由借款人为了确保房屋抵押得到有效执行而需向相关机构交付的服务性收费，具体形式为房屋抵押登记管理费用。

办理按揭借款业务时，此费用通常由产权申报与管理部门收取，标准价格维持在每份80元。

需要特别强调的是，在履行担保义务期间，为保障债权人的权益，如果债务人或是第三方不愿意转移财产占有权，而是选择将该财产进行抵押，那么一旦债务人未能在约定期限内清偿债务或出现双方约定的实现抵押权的情况，债权人有权直接对此抵押所得的财产享有优先受偿的权利。

其中，遵循上述规定，主动提供抵押财产的债务人或是第三方被称为抵押人;

接受该财产作为抵押物的债权人则为抵押权人，而抵押财产即是指由这些抵押人提供的担保性财产。

此外，企业、个体工商户以及农业生产经营者均可利用现有以及未来可能拥有的生产设备、原材料、半成品乃至产品实施抵押，以保证在行为人无法履行到期债务或者出现双方约定的实现抵押权的情况下，债权者能够通过对抵押财产在确定时点的动产享有限先受偿的权利。

值得注意的是，例如以建筑物作为抵押物时，这座建筑物所占用的全部范围内的建设用地使用权利也都将被视为抵押财产。

反之，若抵押人没有按照之前的要求将所有属于抵押财产的部分一并抵押，那么在这个“假设”里，未作抵押的财产也将会被认可为抵押财产。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

三、个人房产抵押官司多久

关于个人房产抵押官司的处理时限问题，实际上受到诸多因素的共同作用与影响。概括地说，倘若事例的事实层面较为清晰明了、拥有完备的相关证据支持以及当事人间的分歧较小，那么此类事例很有可能在几个月之内便能取得审结。然而，若遇到事例性质复杂、缺少必

要证据或当事人之间存在严重争议等困境，或是需要经过如评估、鉴定等繁琐流程，则处理时间必然会相应延长，甚至长达一年乃至更久也是有可能发生的。在事例审理过程中,需要依次经历立案、送达、回应质疑（即答辩）、提出证据、法庭辩论以及最后作出判决等环节。法院将根据具体事例的实际情况以及法院内部的排期进行事例审理的进度规划和推进。此外，由于不同地理区域的司法系统所表现出的工作效率可能存有差异，这无疑也会对整个审理过程中的时限产生一定程度的影响。总的来看，我们尚无法准确预测一个固定的时间期限，因为这需要根据各类影响因素进行细致分析与判断。

按金融法规，需委托有资质、经验丰富的房地产估价机构评估贵方物业价值，为银行借贷提供依据。双方需到担保公司签订借款合同和抵押合同等法律文件。完成后，到建设委员会办理房产抵押手续。五天内，建委会出具他项权利证明，银行据此发放贷款。